문정역 마에스트로 청년주택

문정역 마에스트로 청년주택 민간부분 보증보험료 임차인 청구금액 정정 안내  

당 문정역마에스트로청년안심주택의 운영사는 지난 1월19일 홈페이지 공지사항과 세대별 임차인의 문자 메세지 안내를 통해

2026년 1월 차임과 보증보험료 임차인납부분에 대한 청구 및 수납에 관한 안내를 드린바 있습니다.

이후 보증금 청구 금액에 관한 임차인분들의 민원이 이어진 바, 자체 확인 과정에서 전체 285세대중 261세대의 안분금 산식에 오류가 있음이 확인되었습니다.

정산 산식은 첨부1. (1회차 보증보험가입 HUG의 세대별 청구금 + 첨부2. 2회차 보증보험가입 HUG의 세대별 청구금)의 25% (백원단위 절사) 이오나

중간입주자분들을 고려하여 거주기간에 대한 일할 정산 산식을 추가하는 과정에서 이번 보증기간 종료일(2026년 8월1 3일) 기준 거주기간이 만2년(730일)이 넘어가는 세대에 과청구  산식이 적용되었습니다.

거듭 이번 보증보험료 청구와 관련하여 임차인 여러분께 혼동을 드린점 다시한번 넓은 양해 구합니다.

*추가 Q&A

1. 000호는 2026년 3월 1일 퇴실예정인데, 이번 납부한 보증금은 2026년 8월 13일까지 입니다. 그럼 잔여기간의 보증금은 어떻게 되나요?

A. 2회차 보증료를 기준으로 하여 이번납부한 보증보험료중 잔여기간  3월 2일 부터 8월13일까지 (165일)에 대한 일할 정산금을 퇴실시 반환 받게 되십니다.

2. 최초보증보험 가입시기는 2024년 8월 14일 입니다. 그럼 그 이전 기간은 보증보험 적용혜택이 없었나요?

A.당 운영사는 100세대 이상의 청년안심주택운영사로 세대별 가입이 아닌, 일괄가입 방식으로 진행하고 있습니다.
   최초 보증보험사와 협의시부터 임차인분들의 최초 입주일부터 적용을 전제로 가입업무를 진행했으며, 입주일이 보증보험 가입일보다 빠른 상황과 무관히 보증보험의 혜택적용을 받습니다.
   (반환보증보험 가입기간은 임대차 기간의 1/2이내에는 가입이 가능합니다)

3. 1회차 보증보험료 요율과 2회차 보증보험료 요율이 다른 사유는요?

A. 당 청년안심주택의 경우 최초 가입시에 사업자와 임차인의 부담을 줄이기위해 할인요율이 적용되었으며, 2회차에는 정상요율이 적용되었습니다.
   갱신시의 보증보험료율은 보증보험사(HUG)의 정책을 따르며, 당 운영사의 결정사항이 아닙니다.

4. 차회 보증보험료 수납 계획은 어떻게 되나요?

A. 당회차의 보증보험가입기간 (2026년 8월 13일) 갱신 업무 종료 후 당사의 보증보험료 납부월 또는 차월에 청구예정입니다.
  (보증보험 갱신후 보증보험증서 발급 시기는 정해지지 않습니다. 다만 발급시 보증기간은 이번회차 종료 차일 부터 적용됨을 안내드립니다.)

감사합니다
 



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문정역 마에스트로 청년안심주택은 민간임대주택으로 임차인의 보증금에 대한 보증보험을 의무가입하고 있습니다.
가입방식은 세대별 임대차계약기간에 대한 개별가입이 아닌 연단위로 전체세대 (민간부분 285세대)에 대한 세대별 임차보증금
합산 전액에 대한 보증보험 가입방식입니다.

또한 보증보험료는 보증보험 가입시 임대사 75%, 임차인 25%의 비율로 납부가 원칙이나, 당사는삼성동 청년안심주택의 운영 안정화를 위해 그간의 보증보험료 전체를 임대인이 납부하였으며,임차인 납부분을 청구하지 않았습니다.

현재 당 건물은 2회차의 보증보험 가입기간에 해당하며, 1~2회차에 대한 보증보험료 중 임차인 납부분을 아래와 같이 세대별 청구하오니, 청구 및 납부와 관련한 임차인 여러분의 협조 당부드립니다.

1. 청구내용 – HUG 임차인 보증금 반환 보증보험료

1) 최초입주 후 1,2회차의 보증보험료

2) 보증보험료 청구분 해당 기간 :(세대별 입주일 ~ 2026.08.13. 청구금은 730일 기준, 미만세대 일할정산)
 

2. 보증보험료 청구금액 (홈페이지 공지사항 게시글 첨부파일 참조, https://maestromunjeong.com/)  

     2) 보증보험 종료일기준 거주기간(730일,2년)미만세대 : 거주일자별 일할정산 금액, HUG세대별 산식첨조 

     4) 홈페이지확인이 어려운 경우 , 유선( 02-55-7708 또는 이메일 : wodmsdos@naver.com 문의)

3. 세대별 보증보험료 청구금 산식

1) 세대별 합산보증금에 대한 보험료에대한 세대별 보증금액 안분

2) 합산보증금 – 삼백오십육억이천칠백만원정 (35,627,000,000원)

3) 합산보증보험료

– 1차 : 일억이천이백오십육만육천팔백팔십원(122,566,880원, 임대사 선납부,보증보험료 최초 할인 적용)

– 2차 : 일억팔천이백구십팔만칠십원(182,980,070원, 임대사 선납부,보증보험료 최초 할인 종료)

4) 세대별 청구금 산식 : 별첨 참조

 

4. 청구방식 : 2026년 1월 차임에 합산 청구 (표준임대차계약 및 특약에따름)
 

5. 납부기간 – 2026년 1월 월차임 납부기간과 같음
 

6, 납부계좌 – 월차임 납부계좌와 동일
 

7. 관련문의처 : 02-555-7708  (위탁운영사 (주)올리브프로퍼티))

* 퇴실시, 보증보험료 일할정산하여 환급 또는 추가 청구될 수 있습니다 (중도퇴실제외)

* 차회 보증보험료 청구는 보증보험 갱신시점에 청구예정입니다 (2026년 9월예정)

* 보증보험납부금은 월차임 전자계산서와 합산 증빙

* 보증보험가입증서(1,2회차) 및 세대별 청구안분 청구금은 홈페이지 참조바랍니다 

문정역마에스트로프로젝트금융투자(주) 위탁운영사 ㈜올리브프로퍼티 직인생략